世の中の景気がよくなり、経営も軌道に乗ったときに、経営者は間違いを犯しやすくなります。

見栄を張って、自社ビルを建てようとします。

「うちの会社は自社ビルです」という一言を言いたいために、少し思い切って購入しようとします。

借りるのはかっこ悪いので、自社のビルを建てて、法人としての強さをアピールしようとします。

しかし、夢を壊すようですが、不動産業界では次のような有名なジンクスがあります。

「自社ビルを建てた会社は、倒産する」

経営者にとって、心に留めておきたい格言です。

当然ですが、自社ビルを購入するのは膨大な費用がかかります。

銀行からお金を借りて長期のローンを組み、長い期間、高額のローンを返済し続けなければいけません。

たとえば、20年にも及ぶ長いローンを組んだとしましょう。

景気がいいときは、毎月の返済に苦労はしません。

しかし、いつまでも好景気が続くわけではありません。

景気には波があり、いいときもあれば、悪いときもあります。

いえ、好景気の後こそ、注意が必要です。

以前は飛ぶように売れた商品やサービスも、ほんの数年後には、まったく相手にされなくなるケースは珍しくありません。

景気がいいときを基準にしたからいけません。

数年後に景気が悪くなったときに、やってくるであろう景気の悪化に対応できなくなり、経営が苦しくなります。

本来、景気が悪くなれば、不況を乗り越える対策の1つとして、家賃の安い事務所に移動します。

もちろん立地条件も職場環境も悪くなりますが、倒産に比べればはるかにましです。

そのほかにも生産量を抑えたり、原材料を変更したりなど、調整をします。

賢い経営者は、こうして不況を乗り越えます。

しかし、自社ビルは不動産です。

一度建ててしまえば、移動することができません。

世の中のあらゆる経営状況に、対応できなくなります。

どんなに景気が悪くなっても、毎月のローンだけは、支払いをしなければならない。

毎月のローンの支払いに経営が押されてしまい、最悪、つぶれてしまいます。

「私は経営者じゃない。こんな話は自分には関係ない」

ちょっと待ってください。

ここからが肝心です。

「ビル」という単位は、たしかに一般のかたには規模の大きすぎる話です。

しかし「賃貸部屋と自社ビル」という言葉を「アパートと一戸建て」という言葉に言い換えましょう。

言葉は違っていても、言わんとしているのは同じです。

さて、言い換えて説明しますが、私たち一般市民でも、同じような過ちをしてしまいます。

世の中の景気がよくなり、収入も軌道に乗ったときに、見栄を張って「一戸建て」を購入しようとします。

「アパート暮らしは嫌なので、一戸建てを持ちたい」という心理と同じです。

「一国一城のあるじになり、ビッグになろう」

「一戸建てを持って、初めて一人前」

「自分だけの城を建てる」

こういう宣伝に踊らされます。

景気がいいとき調子に乗って、不動産を購入してしまいます。

その後の行く末は、先の自社ビルと同じ運命です。

「景気がいいとき」を基準に考えているから、後に失敗します。

景気がいいときは返済ができても、不況がやってきたときに返済ができなくなり、家計がぼろぼろになります。

自社ビルも一戸建ても、建てるのではなく、借ります。

見栄で購入を決断するのは、賢い行動ではありません。

諸行無常。

さまざまな変化に対応できるように、建てるのではなく、借りるのが最も融通が利くのです。

• 景気がいいときを基準に考えるのは、やめる。